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台北小套房的後市

這陣子和銀行的朋友聊天,發現他們開始討論另一個族群的信用狀況,那便是房奴。前幾年大量的消費性金融的產品過度放出,造成一堆卡奴。但是這幾年,過度放出房貸是否在後續會出現問題呢?
有很多人,前幾年因為房貸不但可以貸足,且還可以多貸一些出來,因此便靠買房、換房把原本的卡債或其它負債轉成房貸,甚至部份民間所謂的整合負債的方案,業者本身便是投資客,有卡債付不出來的,便把手上的房子賣給卡奴,順便幫卡奴貸更多錢出來,我還有朋友自己這樣成功後,還幫其它人把卡債變房貸。未來三年如果房市沒有再如此熱絡,終有一天,會如同卡債一般,同滾雪球的出現一堆房子因付不出貸款,造成金融上的問題。
再加上破產法如果通過,有房子資產的人,更容易透過宣佈破產,並且清算資產後,讓銀行貸款收不回來。
當然,我在等那個時侯,看有沒有機會買個銀拍屋或法拍屋。

小套房也是一個很瘋狂的產品。
現在有市中心有小套房每坪約六十五萬,買個十五坪的套房,扣公設及其它坪數後,屋內只賸約九坪的大小,但卻要將近一千萬元。
九坪大小的房子,真的很難住,如果女生愛買衣服的話,真的連衣服都沒地方放。這種套房,說真的只能供上班族短期住個一、二年,如果要租出去,一個月租到一萬五到一萬八千便頂天了。
算二萬元好了,一間貸一千萬的房子,一個月的利息約三萬多元,連利息都不夠的狀況下,這種套房真的是買到就套到。
再說我有個朋友,今年初在新埔捷運附近買了二間新的套房,做投資。今年中便想脫手賣掉其中一間,但是卻發現賣了二個月賣不掉,後來經觀察,同一棟大樓,同時間有八戶要賣。且買二手者可能貸不到款,所以非常難脫手。幸好我朋友是不缺錢,只是想降低風險。

所以要現在要買房子的除非:一來是錢多、二來看到非常喜歡的物件,不買不行。為了投資而買現在實在不合適了,尤其是小套房。至於豪宅投資,由於格局不同,便不是我這小民看得出後市的。


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